アパート・マンションの不動産物件選びから、購入申し込み、契約、代金支払い、所有権移転登記、アパート・マンション経営までの流れをご説明します。
1. 物件選び
物件選びは、物件の調査から始まります。実際に物件を見学して、自分の投資方針に合致した物件を見つけます。1.1 物件の調査
多くの物件の中から、自分の投資方針に合致した物件を検索調査します。多くの物件を検討することにより、自分の投資方針も明確になります。
ガレア不動産サイトの物件検索の特徴
・ワンクリック簡単検索、条件検索の二方式から、物件調査ができます。
・エリア、物件種別、価格帯、築年数、キーワードによる希望物件の指定が可能で、ご希望条件を細かく指定できます。
・1物件を1行にして一覧表で表示することにより、複数の物件の比較が容易にできます。
・一覧表は、7種類の並び替えにより、重視する項目で物件を検討できます。
新着順
価格の安い順
想定利回りの高い順
戸数の多い順
築年月の新しい順
土地面積の広い順
建物面積の広い順
1.2 物件の見学
気になる物件がありましたら、実際に物件を見学します。日時を指定しての見学となります。一部の物件は、お客様ご自身による見学も可能です。2.購入申込み
購入したい物件が決まりましたら、売主側に購入を申し込みます。2.1 買付証明書(購入申込書)の発行
買付証明書(購入申込書)を提出していただき、売主側に発行します。 値下げした買付金額のご提示も可能です。2.2 アパートローンの事前審査
ローンをご利用の場合は、金融機関にてアパートローンの事前審査を受けます。3. 売買契約
物件の売主様より、お客様への売却の了解が頂けると、売買契約の締結です。3.1 売買契約の締結
重要事項の説明を受けます。次に売買契約を締結します。
手付金を払います(手付の交付)。価格の5%が標準です。
媒介手数料の半額のお支払いをお願いします。
3.2 アパートローンを正式に申し込みます。
アパートローンの事前審査が通った金融機関へ、正式にアパートローンを申し込みます。4. 代金決済/所有権移転登記
銀行よりアパートローンの正式承認が得られますと、代金決済/所有権移転登記を行います。4.1 代金決済/所有権移転登記
残りの代金を支払います。手付金は、代金の一部となります。また、売主様と買主様の間で、諸費用の精算(固定資産税・都市計画税、賃貸料、敷金、管理費等)を行います。
代金決済が終了しますと、司法書士により、所有権移転登記が行われます。
最後に、媒介手数料の残り半額のお支払いをお願いします。5. アパート・マンション経営
ここから、収益が期待できるアパート・マンション経営の始まりです。アパート・マンション経営は、個人管理(自営)または管理委託の2種類の方法がありますが、当社は個人管理(自営)をお勧めします。
お客様のアパート経営に割ける時間、アパート・マンションまでの距離にもよりますが、3棟、20戸程度ならば個人で管理可能です。
当社をご利用のお客様には、アパート・マンション経営のノウハウを伝授いたします。また、種々の不具合/問題が起きた時のお問い合わせにも対応いたします。
